Facilitan Sustitución de Financiamientos

Les compartimos la nota en exclusiva del periódico grupo reforma, de la entrevista a Enrique Vela, fundador de TOI expertos hipotecarios.  Después de que te ayudamos a firmar un crédito hipotecario. en TOI nos mantenemos muy de cerca monitoreando el mercado hipotecario durante el plazo del crédito y recomendando a nuestros clientes a siempre tener el mejor producto hipotecario.

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Fuente: El Norte Grupo Reforma/ Juan Antonio Moreno:

Con el propósito de captar más clientes, la banca otorga cada vez más más facilidades para sustituir financiamientos hipotecarios.

Este trámite consiste en transferir tu préstamo actual a la institución que te ofrezca mejores condiciones.

“A últimas fechas (los bancos) han optado por impulsar el crédito que tiene como destino la subrogación”, confirmó Enrique Vela, director de Toi Expertos Hipotecarios.

Según el directivo, el factor principal que detonó el surgimiento de dichos productos fue la “guerra” de tasas que hoy se registra en el mercado de las hipotecas.

Vela señaló que una muestra de ello son las estrategias que han implementado bancos como Scotiabank y Banamex.

“Hoy estas instituciones absorben los gastos notariales, por lo que te puedes cambiar de banco sin necesidad de pagar gastos de honorarios del notario.

“(También) te financian la comisión de apertura, y en el caso de Banamex no te cobran el avalúo”, explicó.

Entre tanto, en Santander este último costo está topado a 2 mil 500 pesos.

Incluso existe la posibilidad de transferir tu financiamiento sin que de inicio salga un peso de tu bolsillo.

“Hoy puedes cambiar y mejorar las condiciones de crédito hipotecario sin desembolsar ninguna cantidad; esto ha sido con un esfuerzo más de los bancos”, destacó.

El Infonavit también ha implementado iniciativas para facilitar la sustitución.

Esto de acuerdo a lo anunciado por el Instituto a finales de enero respecto a la implementación del programa de Impulso a la Vivienda.

A través de esta iniciativa, se busca reducir los costos de las subrogaciones de hipotecas.

“Los derechohabientes del Instituto (ahora) puedan transferir sus créditos originados en otra institución al Infonavit, eliminando los derechos por inscripción y derechos notariales”, detalló.

Es decir, con esta modalidad se reducen los gastos originados por el cambio de acreedor hipotecario.

 

Transfiere tu préstamo

Proceso mediante el cual puedes cambiar tu hipoteca de banco.

– Llena la solicitud de crédito

– Entrega un estado de cuenta de tu hipoteca actual y documentos generales.

– Si aplica, cubre los costos de avalúo al autorizarse la operación.

– El avalúo realizado es enviado a la notaría.

– Se firma la sustitución con el nuevo banco

 

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